PRESSMEDYATV- TBMM, milyonlarca mülk sahibini ve kira geliri elde eden vatandaşı yakından ilgilendiren vergi paketini kabul etti. Kira istisnası daraltıldı, tapuda gerçek satış değeri zorunlu hale geldi, geçici vergi dönemi genişletildi. 2026’da vergi sistemini baştan sona değiştiren yeni dönem başlıyor.
Kira Gelirlerinde Büyük Değişiklik: İstisna Artık Sadece Belirli Gruplara
Meclis’ten geçen yeni vergi paketiyle birlikte, uzun süredir tartışma konusu olan mesken kira gelirlerindeki vergi istisnası yeniden düzenlendi.
Artık:
Emekli, dul-yetim aylığı alanlar ve maluller dışında
Konut kira geliri elde eden herkes vergi ödemek zorunda kalacak.
Bu değişiklikle hükümetin hedefi, kayıt dışı kiralamayı azaltmak ve gerçek kira piyasasını görünür hale getirmek olarak açıklanıyor.
Konut Kredisinden Doğan Faiz Avantajı Kalkıyor
Konut yatırımının vergisel boyutunda da önemli bir düzenleme yapıldı.
Kredi kullanarak aldığı evi kiraya veren vatandaşlar artık:
Ödedikleri kredi faizini gider göstererek vergiden düşemeyecek.
Bu hak yalnızca işyeri kiraları için geçerli olmaya devam edecek.
Uzmanlara göre bu değişiklik, “ev alıp kiraya verme” modelinin vergi avantajını azaltarak gayrimenkul yatırımını daha rasyonel bir zemine çekmeyi amaçlıyor.
Tapuda ‘Gerçek Satış Değeri’ Dönemi: Eksik Beyan Etmenin Bedeli Ağırlaşacak
Vergi paketinin en dikkat çeken maddelerinden biri ise tapuda gerçek satış bedelinin zorunlu hale getirilmesi.
Buna göre:
Satış bedelinin düşük gösterilmesi durumunda
Eksik beyan için uygulanacak cezalar artırılıyor.
Bu düzenleme ile hükümet, piyasanın yapay olarak şişirilmesini ve vergi kaybını engellemeyi hedefliyor.
Geçici Vergi İçin 4. Dönem Geri Dönüyor
Ticari kazanç ve serbest meslek erbaplarını ilgilendiren önemli bir başka madde ise geçici verginin yeniden 4 döneme çıkarılması.
Bu düzenleme:
-
Devletin vergi tahsilatını yıl içine yaymasını
-
Kayıt dışı gelir hareketlerinin daha sık izlenmesini
amaçlıyor.
İş dünyası, yıl sonu beyan yükünün artacağı gerekçesiyle düzenlemeye temkinli yaklaşıyor.
Emlak Vergisinde Sınır Getirildi: Fahiş Artışın Önüne Set
2026 yılında uygulanacak emlak vergilerinde önemli bir sınırlama getirildi.
Yeni kurala göre:
-
2026 için hesaplanacak vergi değerleri,
-
2025 yılındaki değerlerin iki katını aşamayacak.
Bu düzenleme özellikle büyük şehirlerde rayiç bedellerin hızla yükselmesi nedeniyle vatandaşı koruyucu bir fren mekanizması olarak değerlendiriliyor.
Paketin Amacı: Vergi Adaleti ve Kayıt Dışıyla Mücadele
İktidarın resmi açıklamalarına göre paketin amaçları şöyle sıralanıyor:
-
Vergi tabanını genişletmek
-
Adaleti güçlendirmek
-
Kayıt dışılıkla daha etkin mücadele etmek
-
Kamu gelirlerini sürdürülebilir hale getirmek
Ekonomistler ise bu düzenlemelerin özellikle kira piyasası ve gayrimenkul yatırımları üzerinde davranış değişikliğine yol açacağını belirtiyor.
Yeni Vergi Düzeni 2026’ya Damga Vuracak
Konut sahipleri, kiracılar, küçük yatırımcılar, gayrimenkul alım-satımı yapanlar ve ticari işletmeler için vergisel yükümlülükler tamamen değişiyor.
2026 yılı itibarıyla hem kira piyasası hem de taşınmaz ekonomisi daha şeffaf, daha sıkı ve daha denetimli bir yapıya evrilecek.
